Barokní měšťanský dům s kočárovnou v Holandské čtvrti v Postupimi, historické městské části z 18. století chráněné jako památková zóna. Dům byl postaven v roce 1738. Nemovitost zahrnuje byt, pronajaté komerční prostory a další potenciál využití.
Hlavní budova
Byt o ploše 150 m² v prvním patře má tři pokoje, kuchyň, koupelnu a balkon. Dva otevřené krby, štuková výzdoba, historické nástěnné a stropní malby, dřevěné podlahy a dřevěné dveře zachovávají charakter interiéru.
V jedné z místností se nachází pozdně barokní nebo rokoková nástěnná malba. Podle informací města Postupim jde o nejstarší dochovanou pozdně barokní dekorativní malbu v obytném interiéru Holandské čtvrti.
Byt byl renovován v roce 2022 a je pronajatý na základě smlouvy s postupně zvyšovaným nájemným.
V přízemí se nacházejí dvě komerční jednotky: kancelář o ploše 63 m² s otevřeným krbem, renovovaná v roce 2025 a pronajatá, a restaurace o ploše 76 m², renovovaná v roce 2015 a rovněž pronajatá na základě smlouvy s postupně zvyšovaným nájemným.
Podkroví o ploše 156 m² není dosud upravené. Jeho přestavba na obytný prostor vyžaduje příslušná povolení z hlediska památkové ochrany a stavebního práva.
Kočárovna
Kočárovna ve dvoře byla renovována v roce 2017. Nabízí 85 m² se dvěma místnostmi, obytnou kuchyní a koupelnou se sprchou a dále samostatnou místností o ploše 18 m².
V současnosti ji využívají majitelé a v budoucnu ji lze pronajímat.
Charakteristika
- Pozemek: 388 m²
- Obytná plocha: cca 235 m²
- Komerční plocha: cca 140 m²
- Podkroví: cca 156 m²
- Kočárovna: cca 85 m² + místnost 18 m²
- Dvě plná podlaží, částečně podsklepeno
- Tři otevřené krby
- Balkon a terasa
Centrální zásobování teplem, průtokové ohřívače vody
Renovace
- 2013: střecha a fasáda
- 2015: restaurace
- 2017: kočárovna
- 2022: byt
- 2025: kancelář
Poloha
Nemovitost se nachází v centru Postupimi, v Holandské čtvrti. Autobusová zastávka Hebbelstrasse je vzdálena přibližně tři minuty chůze. Hlavní nádraží v Postupimi je dostupné asi za 20 minut pěšky nebo pět minut autem.
Nájezd na dálnici A115 je vzdálen přibližně deset minut jízdy. Letiště Berlin Brandenburg (BER) je dostupné asi za 35–40 minut autem nebo 75 minut veřejnou dopravou.
Nájemní výnos a potenciál
Současný čistý roční příjem z pronájmu bytu a komerčních prostor činí přibližně 60 000 EUR. Nájemní násobek je 28,3 a hrubý počáteční výnos 3,53 %.
Po budoucím pronájmu kočárovny by čistý roční příjem mohl dosáhnout přibližně 100 000 EUR. Nájemní násobek by činil 17,0 a hrubý výnos 5,88 %.
V případě schválení přestavby a pronájmu podkroví by čistý roční příjem mohl dosáhnout přibližně 128 000 EUR. Vypočtený nájemní násobek by činil 13,3 a hrubý výnos 7,53 %.
Budoucí příjmy z pronájmu a výnosy jsou prognózy nebo výpočty potenciálu.
Popis nemovitosti vychází zcela nebo zčásti z informací poskytnutých vlastníkem. Za správnost a úplnost údajů se neručí. Tento popis mohl být vytvořen nebo upraven s pomocí umělé inteligence (AI). Přitom nebyly změněny žádné podstatné vlastnosti nemovitosti.
