Evropský trh historických nemovitostí je bohatý a pestrý.
Ustálené regiony s jasně definovanými cenami existují vedle
oblastí plných nevyužitého potenciálu, což vytváří prostředí
odměňující pečlivé zkoumání.
Česko, proslulé bohatým českým barokem, se neskrývá – ani v
architektuře, ani ve vysokých stropních prostorech. Pokračujeme na
východ: Slovensko, dříve východní provincie Habsburské
monarchie, skrývá menší zámky, které unikají běžnému pohledu.
V některých částech Německa a Polska vytvářejí
panské domy a zámky po staletí žijící šlechty společné kulturní
dědictví mezi Labe, Odrou a Vislou. Některé objekty byly obnoveny,
jiné zůstávají prázdné a čekají na svůj další osud.
Rakousko chrání své dědictví s alpskou pečlivostí. Mezi
Vídní a Solnohradskem stojí panské domy a zámky, svědčící o
staletích pečlivé správy. Ceny odrážejí polohu a stav – kompromisy
jsou vzácné.
Švýcarsko nabízí historické nemovitosti ve všech regionech:
od patricijských domů v Ticinu po panské domy ve Graubündenu a
zámky ve Vaudu u Ženevského jezera. Trh je diskrétní a objekty
jsou většinou ve výborném stavu, což se odráží i v cenách.
Pokračujeme na východ: Maďarsko imponuje barokní bohatostí.
Mimo Budapešť se pomalu objevují Kastélyok – panství maďarské
šlechty, jejichž kvalita obnovy a cenové rozpětí se značně liší.
V Nizozemsku formují dobře udržované statky venkovské
oblasti, zatímco reprezentativní městské domy s oblými štíty (Herenhuis
)
definují urbanistický prostor. Nizozemské architektonické tradice,
například nizozemský barok, se projevují jemnými proporcemi a
propracovanými detaily fasád.
V Belgii se zámky udržují s vlámskou pečlivostí. Francie
zůstává měřítkem elegance: zámky na Loiře s mansardovými střechami
a zrcadlovými galeriemi, Bordeauxské Maisons de Maître s kovanými
balkony, normanské manoiry s hrázděnými fasádami, provensálské
bastidy a městské hôtels particuliers – francouzský trh má jasný
jazyk stylu.
Pobaltské státy – Estonsko, Lotyšsko a Litva – skrývají
často přehlížené dědictví. Německo-baltské statky a panské domy
jsou rozmístěny po celém regionu. Trh nabízí výhody: menší
konkurenci, prostor pro vyjednávání, silné podpůrné programy a
vstřícnou kulturu.
Španělsko nabízí rozmanitou historickou nemovitostní
krajinu. Mimo Costa a Mallorcu trh rozlišuje autentické objekty od
pouhých kulis. Od galicijských pazos s žulovými zdmi přes
kastilské městské domy s rodovými erby až po Katalánsko a
Andalusii, kde se pevnost a rozměr snoubí se středomořskou
lehkostí, se ukazuje pestrost Španělska.
Portugalsko zažívá renesanci. Quintas v Alenteju a údolí
Douro přitahují kupce hledající klid a oceňující azulejos. Ceny
rostou, ale zůstávají pod úrovní sousedních iberských trhů.
Itálie zůstává měřítkem pro historické nemovitosti.
Toskánsko s cypřišovými alejemi má prémiové ceny, Umbrie nabízí
střídmější varianty. Apulie transformuje trulli a masserie z
užitkových staveb na butikové objekty a Sicílie kombinuje
normanské paláce, barokní městské domy a liberty vily.
Velká Británie si drží vlastní standardy. Skotské věžové
domy, velšské panské domy a anglické venkovské statky pokrývají
široké spektrum. Zachování je přísné, předpisy přesné a listed
buildings vyžadují respekt k nemovitosti a trpělivost při jednání
s úřady. Britský trh je etablovaný a dobře znám těm, kdo se v něm
orientují.
