Nabízená nemovitost k prodeji zahrnuje bývalou pevnostní stavbu ze středu 18. století, která byla součástí východní obranné linie pevnosti Koźle. Budova byla postavena kolem roku 1750 z neomítnutého cihelného zdiva a nachází se na ostrově Ostrówek na řece Odře, v bezprostřední blízkosti historického centra města Kędzierzyn-Koźle.
Stavba, známá pod názvem „Redita na Ostrówku“, má půlkruhový půdorys s centrálním půlkruhovým rizalitem. Původně sloužila jako obranné zařízení a v suterénu se nacházejí masivní cihlové klenby a systém horizontálních střílen. V 19. století prošel objekt rozsáhlou přestavbou a byl upraven pro obytné účely – další úpravy následovaly v roce 1875.
Pozemek má rozlohu přibližně 2 500 m² a zahrnuje:
hlavní budovu o rozloze cca 800 m² (tři plnohodnotná podlaží plus obytně využitelná půda, celkem 32 místností), která je vhodná k přestavbě na několik samostatných bytových jednotek (včetně mezonetových apartmánů), jako soukromá rezidence nebo jako prostor pro hotelový či gastronomický projekt;
dvě vedlejší budovy – bývalou garáž a menší objekt s grilovacím koutem.
Existuje schválený projekt rekonstrukce včetně památkové obnovy. Počítá se s vybudováním 12 malometrážních studií a tří dvoupokojových bytů. První stavební práce již byly zahájeny. V případě potřeby lze objekt přizpůsobit i jinému využití.
Poloha a možnosti využití
Ostrówkův ostrov tvoří samostatnou a klidnou městskou čtvrť s přímým napojením na historické centrum Koźle. V bezprostředním okolí se nachází jezdecký areál, přístaviště s půjčovnou kajaků, chráněné historické budovy i veškerá občanská vybavenost: školy, školky, supermarkety, pošta, čerpací stanice a úřady.
Část hlavní budovy je aktuálně využívána k bydlení:
- patro: cca 130 m², tři pokoje, kuchyň, dvě koupelny (možnost rozšíření o další pokoje)
- patro: cca 130 m², čtyři pokoje, kuchyň, koupelna (také možnost rozšíření)
Shrnutí
- Výjimečná kulturní památka
- Možnost čerpat podporu z programu „Pałacyk Plus“ (daňové výhody při obnově památek) pro fyzické i právnické osoby daňově registrované v Polsku
- Dobrá dostupnost a centrální poloha
- Kompletně zasíťovaný pozemek
- Stavební parcela s dalším rozvojovým potenciálem
- Různorodé možnosti využití: bytový dům, soukromý objekt, hotel, klinika, restaurace, wellness, podnikání nebo start-upy
