Obrázky Usedlost s doškovou střechou v izolované lokalitě poblíž Baltského moře

Leopoldshagen Venkovský dům na prodej

Usedlost s doškovou střechou v izolované lokalitě poblíž Baltského moře

17375 Leopoldshagen, Meklenbursko-Přední Pomořansko, Německo

12 037 000 CZK
  1. EUR 495.000
  2. Cena k dohodě
bez provize
Více o nákladech
Roční náklady a údaje o této nemovitosti

Následující informace poskytují přehled a mohou se lišit.

Daň z nemovitosti
151,81 EUR
Roční daně za tuto nemovitost.
  1. Venkovský dům
  2. Rok výstavby 1900
  3. Poslední modernizace 1997
  4. 117,65 m² Obytná plocha
  5. 141,6 m² Užitná plocha
  6. 4 298 m² Pozemek
  7. 2 Pokoj
  8. 1 Ložnice
  9. 1 Koupelna
  10. 2 Počet pater

Tato cihlová usedlost z masivní stavby se nachází chráněně na malém zalesněném ostrově uprostřed polí, na dohled typické silniční vesnice. Dům byl kompletně zrekonstruován tradičními metodami s použitím originálních historických pálených cihel podle původních plánů staré usedlosti. Rekonstrukce byla dokončena v roce 1997.

Vstupem hlavními dveřmi z terasy se dostanete do vstupní haly s krbem a otevřeným výhledem do druhého patra, které je přístupné širokým samostatně stojícím dřevěným schodištěm. Vlevo od schodiště se nachází útulný obývací pokoj s výhledem do zahrady. Ze vstupní haly se dá pokračovat do obytné kuchyně s oddělenou místností, do prostorné koupelny s rohovou vanou a sprchou, a do dílny s přístupem do sklepa.

Druhé patro tvoří prostorný otevřený podkrovní prostor s dvěma protilehlými vikýři po stranách galerie a pracovním a ložnicovým koutem na štítových stranách.

Na velkém pozemku stojí pevný přístřešek na skladování dřeva a tradiční zemní sklep. Louka s divoce rostoucím ovocným sadem a vzrostlými stromy doplňuje celé sídlo.

Vybavení a charakteristiky

  • Historická usedlost s kvalitou nové stavby
  • Zdravé vnitřní klima díky tradiční doškové střeše
  • Otevřená dispozice s výhledem do patra
  • Krb
  • Samostatné zásobování vodou ze studny
  • Biologická čistička
  • Pevný přístřešek na dřevo
  • Masivní zemní sklep
  • Připojení na optické vlákno

Lokalita

Pouhých 10 minut od Štětínského zálivu a přibližně hodinu od přímořského letoviska Ahlbeck na ostrově Usedom se tato typická západopomořanská usedlost s tradiční doškovou střechou nachází v klidné izolované lokalitě. Směrem na sever, přes lužní pastviny, je to cca 3 km k vodě. Rekreační oblast Mönkebude s jemnou písečnou pláží a malým jachetním přístavem je dostupná na kole asi za 15 minut. Město Anklam je autem dostupné za 20 minut po silnici B109.

Historie

Původní usedlost byla v roce 1980 zakoupena vášnivým berlínským párem, který využíval blízký sportovní přístav na zálivu pro své vodní výlety. Pár, složený z diplomovaného stavebního inženýra a grafičky, se rozhodl starou stavbu kompletně obnovit tradičními stavebními metodami.

Masivní zdivo s typickými obloukovými okny bylo postaveno z originálních pálených cihel. Dům stojí na kompletně obnověných betonových základech s horizontální hydroizolací. Skrytý železobetonový věncový trám zajišťuje stabilní ukotvení krokví nové střechy. Došková krytina byla provedena podle tradiční techniky západní Pomořanska, ručně šitá a velmi odolná.

Došková střecha zajišťuje zdravé a příjemné vnitřní klima. Díky nízké tepelné vodivosti doškové krytiny jsou náklady na vytápění výrazně sníženy, v létě přirozeně chladno a v zimě příjemně teplo.

Energetické parametry

Koncová spotřeba energie Teplo
54 563,00 kWh/(m²a)
Koncová spotřeba energie Elektřina
6 799,00 kWh/(m²a)
Koncová spotřeba energie
148,20 kWh/(m²a)
Datum vystavení
09.07.2025
Energetická třída
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Právní informace

Realitní kancelář
Kontakt
Mobil: +491718657127
Pevná linka: +49305677568
  • REALPORTICO-ID
    2780750
  • Poslední změna
    Minulý měsíc
  • Počet shlédnutí
    2.22k
  • Počet dosažených osob
    1.95k
Deset nejlepších zemí pro tuto historickou nemovitost
Zobrazení posledních 30 dnů