Projekt nemovitosti Villa Tresseri v Toskánsku

Villa Tresseri se nachází na hřebeni kopce mezi Crete Senesi a Val d’Orcia – uprostřed jedné z nejpůsobivějších kulturních krajin Toskánska. Dálnice A1 je dostupná za 15 minut, letiště Florencie za přibližně 90 minut. Trequanda, Pienza a Montepulciano leží v bezprostřední blízkosti a jsou častými zastávkami na klasických turistických trasách střední Itálie. 

Stavby (cca 785 m²) 

• Il Castelletto (cca 206 m²): třípatrová věž s čtyřmi panoramatickými terasami. Vhodná jako svatební apartmá, rezidence pro umělce nebo exkluzivní klubovna. Vnitřní prostory s původními klenbami vytvářejí stylové prostředí pro recepce. 
• Hlavní budova (cca 300 m²): již rozdělená na tři samostatné apartmány. Okamžitě použitelná k pronájmu turistům nebo jako ubytování pro svatební hosty a firemní pobyty.
• Stáj: více než 50 boxů, jízdárna s pískovým povrchem a dostihová dráha. Plně funkční, připravená k provozu jezdecké dovolené, jezdeckých klinik nebo jiných akcí. Možnost přestavby např. na padelové kurty nebo eventové prostory.
• Vedlejší budovy: stodoly, dílny a garáže s potenciálem pro wellness, degustační místnosti nebo další pokoje pro hosty.

Všechny objekty jsou v dobrém stavu. Technické vybavení a interiéry lze modernizovat a přizpůsobit vysoce kvalitnímu provoznímu konceptu.

Pozemek

• Přibližně 1 ha formálních zahrad – vhodné pro bazén, platformu na jógu nebo svatební stan
• Přibližně 15 ha orné půdy – ideální pro ekologický vinohrad nebo olivový sad
• Smíšený les – vhodný pro pěstování lanýžů, přírodní stezky a trasy pro elektrokola

Kompaktní struktura pozemků usnadňuje správu a zajišťuje požadované soukromí pro náročný provoz hostů.

Možnosti využití (příklady)

• Luxusní krátkodobý pronájem: 7 pokojů s vlastními koupelnami, byt pro personál, velká venkovní plocha
• Svatební obřady: obřady na hradní terase, bankety až pro 60 hostů
• Firemní pobyty a wellness: místo k odpočinku s dobrou dostupností rychlovlakem (nádraží Chiusi)
• Agroturistika: přestavba stodol na pokoje pro hosty, celoroční poptávka
• Vinařství: možnost vysázení 5 ha sangiovese, přestavba stájí na sklep s přímým prodejem
• Jezdecká dovolená: plně vybavené zázemí bez počátečních investic, organizace kurzů, polo nebo vyjížděk v terénu

Klíčové faktory pro úspěšné umístění

• Vzácnost: historické objekty s jezdeckou a eventovou infrastrukturou v této lokalitě jsou velmi vzácné
• Víceúčelovost: kombinace víkendových pronájmů, firemních akcí, agroturistiky a vinařství
• Daňové výhody: speciální režimy pro venkovskou turistiku a vinařství s nižší korporátní daní a přístupem k dotacím EU
• Potenciál výstupu: možnost vybudování butikové značky a prodeje hotelovému nebo wellness fondu
• Připravenost k transakci: návrh kupní smlouvy, katastrální dokumenty, plánovací posudky a ekonomické analýzy jsou k dispozici po podpisu NDA

Na vyžádání jsou možné prohlídky a lety helikoptérou z Florencie nebo Říma.

Camisa Homes & Villas – výhradní mandat

Poznámka: Tento popis je pouze informativní a není právně závazný. Výměry a odhady výnosů jsou orientační.