Castello di Oliveto představuje výjimečnou investiční příležitost pro mezinárodní investory hledající historický renesanční hrad s rozsáhlými pozemky a diverzifikovanými zdroji příjmů. Hrad byl postaven v roce 1424 významnou florentskou rodinou Pucci a tvoří jádro historického panství o rozloze přes 1 200 hektarů, strategicky situovaného mezi Florencií a Sienou, v jedné z nejprestižnějších oblastí Itálie.
Nemovitost kombinuje architekturu vysoké kulturní hodnoty s aktivním zemědělským provozem a zavedenou turistickou infrastrukturou. Nabídka je určena sofistikovaným investorům, kteří hledají dlouhodobou ochranu kapitálu, životní styl a stabilní výnosy. Odhadovaná investiční hodnota činí přibližně 40 milionů EUR, čímž se nemovitost řadí do nejvyššího segmentu trhu v Toskánsku.
Lokalita a dostupnost
Castello di Oliveto se nachází v srdci Toskánska, v klidné venkovské krajině mezi Florencií (cca 30 km) a Sienou (cca 50 km). Další významná města, jako San Gimignano, Volterra nebo Pisa, jsou snadno dostupná autem.
Mezinárodní letiště ve Florencii je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy, což zajišťuje pohodlný přístup pro mezinárodní vlastníky a hosty. Centrální poloha výrazně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na globálním trhu.
Historická a architektonická hodnota
Hrad byl vybudován v roce 1424 rodinou Pucci a zachovává architektonické i dekorativní prvky z několika historických období. Jeho kulturní význam je doložen rozsáhlou archivní dokumentací.
Původní opevněná stavba byla v průběhu staletí přeměněna na elegantní rezidenční sídlo, přičemž si zachovala charakteristické věže, hradby a obranné ochozy, které jsou dnes přístupné a nabízejí panoramatické výhledy na toskánskou krajinu.
Hlavní hradní budova
Hlavní objekt má podobu samostatné čtyřkřídlé stavby s centrálním nádvořím. Celková užitná plocha činí přibližně 2 930 m², rozložených do tří podlaží. Technický stav objektu je vynikající.
Přízemí zahrnuje reprezentativní sály a provozní prostory, aktuálně využívané pro eventy a správu, s přímým vstupem na terasy. Horní podlaží slouží převážně k rezidenčnímu využití a obsahují několik apartmánů typu suite s vlastními koupelnami.
V suterénu se nachází historický sklep vytesaný do tufového kamene s ideálními klimatickými podmínkami pro archivaci vína a také vysvěcená soukromá kaple, stále využívaná pro svatební obřady. Věže a ochozy nabízejí rozsáhlé výhledy na celé panství.
Vedlejší budovy
V bezprostřední blízkosti hradu se nachází elegantní vila z 18. století o ploše přibližně 1 150 m², rozdělená do tří podlaží a typická pro tradiční toskánskou architekturu.
Zemědělský areál zahrnuje dalších šest budov o celkové ploše cca 3 500 m², využitelných pro provozní účely nebo k přestavbě v souladu s územními předpisy.
Zemědělství a cestovní ruch
Na panství funguje zavedené agriturismo s deseti plně vybavenými apartmány, které generují stabilní příjem. Současně probíhá aktivní výroba vína a olivového oleje, lahvovaných pod vlastní značkou.
Na pozemcích se dále nachází přibližně 53 hospodářských staveb o celkové ploše kolem 30 000 m², z nichž část vyžaduje kompletní rekonstrukci. Tyto objekty představují významný potenciál pro další rozvoj a tvorbu hodnoty.
Stav a kvalita
Hrad prošel profesionální rekonstrukcí s použitím tradičních materiálů, jako jsou ručně vyráběné terakotové podlahy, dřevěné trámové stropy, kamenné krby a historické zdivo. Objekt je v současnosti využíván jako exkluzivní eventové místo, což potvrzuje jeho komerční využitelnost.
Vila, agrituristické jednotky i zemědělská infrastruktura jsou celkově v dobrém stavu. Budovy určené k rekonstrukci nabízejí atraktivní možnosti strategického rozvoje.
Pozemky a struktura využití
Panství o rozloze přes 1 200 hektarů zahrnuje:
– 7 ha vinic IGT
– 19 ha vinic Chianti DOCG
– 14 ha olivových hájů s přibližně 3 500 plodícími stromy
Zbývající plochy tvoří orná půda a lesní porosty, které zajišťují vyvážený poměr mezi produkcí, ochranou krajiny a dlouhodobou hodnotou aktiva.
Investiční potenciál
Castello di Oliveto nabízí široké spektrum využití – od prestižní soukromé rezidence přes rozšíření turistického a eventového provozu až po postupnou konverzi stávajících budov na luxusní ubytovací kapacity, v souladu s platnými regulacemi.
Dlouhodobě lze uvažovat o doplnění nabídky o wellness zařízení či gastronomické koncepty vyšší třídy. Kombinace historické architektury, zemědělské produkce a cestovního ruchu vytváří stabilní investiční profil s potenciálem růstu hodnoty.
Výkonné shrnutí
Castello di Oliveto představuje vzácnou příležitost k akvizici rozsáhlého historického panství v jedné z nejikoničtějších oblastí Itálie. Při investiční hodnotě kolem 40 milionů EUR se jedná o aktivum nejvyšší kvality v rámci toskánského trhu.
Stávající provozní struktura umožňuje okamžité využití, zatímco rozsah pozemků a množství budov určených k rekonstrukci poskytují významný potenciál pro strategický rozvoj. Nemovitost je vhodná jak pro soukromé investory, tak pro institucionální subjekty hledající dlouhodobě stabilní aktivum s mezinárodním investičním profilem.
