Vila Neugebauer, postavená v roce 1898, je památkově chráněná historická budova v polském Brzegu. Projekt rekonstrukce počítá s novým využitím pro hotel, restauraci a pořádání akcí. Pravomocné stavební povolení bylo vydáno 31. března 2026.
Historie a architektura
Vilu nechal postavit doktor Alfons Neugebauer, člen vlivné průmyslnické rodiny, která rozvíjela cukrovar Concordia v Brzegu. Budova, postavená z kvalitních materiálů včetně pískovce a mramoru, patřila k nejreprezentativnějším soukromým sídlům ve městě.
Architektura vychází z romantického pojetí hradů. Nepravidelná hmota, rizality, niky a arkýře vytvářejí charakteristickou siluetu. Zachovala se řada původních interiérových prvků, mimo jiné dřevěný kazetový strop, historické truhlářské prvky, štuková výzdoba, dekorativní kovové práce a schodiště s bohatými detaily. Projekt počítá s restaurováním a případnou rekonstrukcí historických prvků na základě dochované dokumentace a zachovaných originálů.
Vila je od roku 1986 zapsána v registru kulturních památek.
Zajímavou kapitolou jsou také sklepy. Po roce 1937 byly přestavěny na zesílený protiletecký kryt s plynotěsnými uzávěry, který měl chránit před chemickými útoky. V únoru 1945, během závěrečných bojů o Brieg, sem bylo přemístěno velitelství pevnosti. V těchto prostorách měla být rovněž podepsána kapitulace města.
Projekt rekonstrukce počítá s vybudováním wellness zóny v bývalých prostorách krytu.
Projekt od Nizio Design International
Projekt přestavby a revitalizace připravilo studio Nizio Design International, které založil architekt Mirosław Nizio. Mezi jeho realizace patří revitalizace bývalého důlního areálu Stara Kopalnia ve Wałbrzychu, Muzeum rodiny Ulmových a mauzoleum v Michniówě. Mirosław Nizio se podílel také na projektech souvisejících s Muzeem Varšavského povstání a muzeem POLIN.
Cílem návrhu je propojit zachování historické podstaty budovy a požadavky památkové péče s novým využitím a ekonomickými podmínkami investice.
Plánované využití
Projekt kombinuje hotelové ubytování, gastronomii a pořádání akcí při zachování historického charakteru vily i zahrady.
- Přízemí: restaurace, bar a klubový salonek se zázemím
- Horní podlaží: hotelové pokoje a související prostory
- Suterén: wellness zóna v bývalém protileteckém krytu
- Zahrada: úpravy respektující historickou kompozici, vzrostlé stromy, rododendrony a původní průhledy
Součástí pozemku je také samostatná vedlejší budova o ploše přibližně 121 m².
Poloha
Brzeg byl až do roku 1675 rezidencí slezských Piastovců. Nejvýznamnější historickou památkou města je renesanční zámek slezských Piastovců, známý monumentálním portálem a zámeckou kaplí, která slouží jako významné pohřebiště dynastie.
Vila Neugebauer se nachází v ulici Jana Pawła II v historické části města. V sousedství stojí historické měšťanské domy a státní hudební škola Józefa Elsnera. Vila je součástí dochované historické městské struktury.
Brzeg leží přibližně 42 km od Vratislavi (Wrocław) a 44 km od Opole. Cesta autem trvá zhruba 55, respektive 50 minut. Město má napojení na dálnici A4 a leží na mezinárodní železniční trati E30. Na letiště ve Vratislavi lze dojet autem za méně než hodinu.
Poloha umožňuje spojení s Vratislaví, významným hospodářským a univerzitním centrem, i s Opole, správním a kulturním centrem regionu.
Investice
Projekt je určen investorům, kteří mohou financovat jak pořízení nemovitosti, tak následnou rekonstrukci. Odhadované náklady na kompletní revitalizaci činí 12–15 milionů PLN (přibližně 66,7–83,4 milionu CZK).
Kupní cena činí 1 900 000 PLN (přibližně 10 560 000 CZK). Včetně kupní ceny se předpokládaný celkový kapitálový požadavek pohybuje mezi 13,9 a 16,9 milionu PLN (přibližně 77,3–93,9 milionu CZK). Uvedené částky nezahrnují případné další náklady, které nejsou součástí odhadu.
Prodejní brožura s podrobnějšími informacemi o projektu a investičních parametrech je k dispozici na vyžádání.
