Prestižní firemní sídlo nebo soukromá rezidence v srdci Koszalinu.
Vila Branderup (1901) je objekt s výjimečným komerčním potenciálem — s kompletní technickou dokumentací, aktuálními památkovými doporučeními a platným územním plánem (MPZP), který umožňuje rozšíření. Nemovitost je ideální pro investora hledajícího připravený základ pro realizaci reprezentativního kancelářského nebo zdravotnického projektu.
HISTORIE A POTENCIÁL
Na prodej je historická vila z roku 1901, kterou nechal postavit Wilhelm Branderup. Po válce zde bydlel MUDr. Józef Szantyr — ředitel nemocnice, který v budově provozoval lékařské ordinace v horním patře.
Dvě samostatná schodiště přirozeně rozdělují objekt na soukromou a komerční část. Nemovitost se nachází v jedné z nejprestižnějších lokalit Koszalinu, v bezprostřední blízkosti soudu, nemocnice a parku.
DŮLEŽITÉ:
Nemovitost je památkově chráněná — není určena pro developerské projekty ani pro rozdělení na více jednotek.
PROČ JE TATO INVESTICE VÝJIMEČNÁ
MPZP 09U:
Funkční využití pro kanceláře a služby s možností rozšíření až na 80 % šířky fasády v samotném centru města. Velmi vzácná investiční výhoda u historických objektů.
Kompletní dokumentace:
Plná technická a památková dokumentace, aktuální technické a geodetické posudky — pevný základ, který výrazně zkracuje povolovací proces.
Provedené přípravné práce:
Výměna instalací, odstranění zásypů mezi stropy, prohloubení sklepa dle projektu — objekt připravený k další adaptaci bez skrytých technických rizik.
Původní architektura:
Vyřezávané dveře, reprezentativní schodiště, kachlová kamna a zachované historické okenní prvky.
Flexibilní využití prostoru:
Vysoké sklepy a podkroví lze využít pro kanceláře, služby nebo doplňkové funkce.
Připravená funkční základna:
Dispozice budovy odpovídá její historické funkci lékařských ordinací, což tvoří ideální základ pro prémiové využití.
Daňová podpora:
Investice může splňovat podmínky programu „Pałacyk Plus“, který umožňuje odpočet až 50 % nákladů na rekonstrukci a restaurátorské práce ze základu daně. Vyžaduje individuální konzultaci s polským daňovým poradcem.
👉 Podívejte se na rozhovor o vile, potenciálu města Koszalin a regionu:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTIČNÍ DETAILY
Rozšíření:
Možnost rozšíření budovy směrem dozadu až na 80 % její šířky a výšky.
Úpravy interiéru:
Práce v dohodě s památkovým úřadem — zachování historického charakteru při plné funkčnosti pro firemní sídlo, kancelář nebo rezidenci.
Modernizace:
Povolení pro výměnu oken za dřevěná a instalaci moderních střešních světlíků.
Doporučení architekti:
Součástí nabídky je kompletní dokumentace a seznam architektů se zkušeností s památkovou péčí — podpora v procesu analýzy a realizace investičního potenciálu.
DOSTUPNÉ DOKUMENTY (na vyžádání)
- Památková doporučení WKZ (prosinec 2025)
- Aktuální technický posudek a stavební inventarizace
- Architektonická koncepce s vizualizacemi (kancelářské využití)
Nabídka je určena konkrétnímu investorovi nebo společnosti.
📞 Objednání individuální prohlídky: +48 660 998 545
