Toskánská vila na kopci s olivovým sadem a bazénem u Montecatini Terme

Lokalita: Toskánské kopce, provincie Pistoia 

Villa Marsetti se nachází na vyvýšené poloze na hřebeni s výhledem na Montecatini Terme, obklopena deseti hektary soukromého pozemku, který zahrnuje olivové háje s více než 500 stromy, ovocné sady a zralý borovicový les. Nemovitost kombinuje rezidenční infrastrukturu s zemědělskou půdou a je situována v typickém toskánském kopcovitém prostředí. 

Architektura a interiér 

Vila nabízí přibližně 600 m² rozlohy rozdělené do tří pater, s jedenácti ložnicemi a patnácti koupelnami. Interiérové dokončení ctí regionální stavební tradice: viditelné trámy, kamenné stěny, dřevěné podlahy a přirozená barevná paleta. V přízemí se nacházejí dva obývací pokoje s krby, z nichž jeden má integrovaný bar. Kuchyně je plně vybavená a navazuje na fitness místnost se všemi potřebnými zařízeními. 

Zahrada a vybavení 

Pozemek si zachovává funkční zemědělský charakter a zároveň nabízí rekreační a sportovní vybavení. Bazén o rozměrech 5,5 × 12 metrů má terasu-solárium s výhledem do údolí a na Montecatini Terme. Na pozemku jsou rovněž sportovní plochy pro volejbal, fotbal, basketbal a badminton, zastřešený pavilon s grilem a ohniště. Umístění a orientace pozemku umožňuje nezávislý provoz rekreačních zařízení vzhledem k obytným prostorám, s optimálním přirozeným větráním a panoramatickými výhledy.

Poloha a dostupnost

Montecatini Terme leží u paty nemovitosti a je známé svými lázeňskými zařízeními z období Belle Époque a secesní architekturou. Město poskytuje veškeré místní služby a železniční spojení. Florencie je vzdálena 50 km, Lucca 35 km, Pistoia 15 km a Pisa 60 km. Letiště ve Florencii (Peretola) je 55 km a mezinárodní letiště Pisa 65 km. Vila kombinuje soukromí, díky topografii a soukromému přístupu, s snadnou dostupností do sítě toskánských kopcovitých vesnic.

Využití a potenciál

Dispozice vily umožňuje různé způsoby využití: prostorné rodinné sídlo s ubytováním pro hosty, sezónní rezidence pro skupiny, wellness zařízení nebo místo pro pořádání akcí s možností přenocování. Vnitřní i venkovní prostory nabízejí vysokou flexibilitu bez nutnosti stavebních úprav. Zemědělské části, jako jsou olivový sad a sady, mohou sloužit pro soukromé nebo komerční účely. Sportovní zařízení a bazén fungují nezávisle na obytných zónách.

Kontext

Montecatini Terme se rozvinulo v 19. století jako lázeňská destinace pro evropskou společnost. Okolní kopce se staly místy soukromých vil sloužících jako sezónní rezidence. Villa Marsetti tuto tradici odráží: vyvýšená poloha, zemědělské okolí a dostupnost lázeňského města bez přímé urbanizace.

Pro kompletní dokumentaci, půdorysy a domluvu prohlídek jsme k dispozici. Veškeré informace jsou poskytovány bez záruky.