V kopcích Maremmy, mezi UNESCO chráněným územím Val d'Orcia a Monte Amiata, se nachází Casa Cerimano: tři samostatné rezidence na 1,5 hektaru se zahradami, lesem a wellness zónami, postavené podle principů bioarchitektury.
Architekt Edoardo Milesi, známý svými pracemi na Castello di Colle Massari a Castello di Vicarello, při rekonstrukci spojil tradiční toskánské materiály – kámen, dřevo a ručně vyráběnou terakotu – s moderními řešeními: solární energií, fotovoltaikou a efektivním zavlažováním ze tří studní. Výsledek je nemovitost, která harmonicky „dýchá“ s krajinou.
Tři budovy
Hlavní rezidence, historický statek z konce 19. století, kompletně zrekonstruovaný, nabízí široké výhledy na Maremmu a může sloužit jako hlavní sídlo nebo pro hosty. Obsahuje deset ložnic se soukromými koupelnami, prostorný obývací pokoj s krbem a panoramatickou terasu. Z horního patra je výhled na pastviny směrem ke Castello di Vicarello a za jasného počasí až na Montecristo.
Druhá budova, rezidence vlastníka, umístěná o něco stranou, kombinuje soukromí a prostornost. Obsahuje dvě ložnice v podobě suite, rustikální kuchyni s krbem a střešní terasu s panoramatickým výhledem. Lze ji využít jako soukromé sídlo vedle domu pro hosty nebo jako součást rodinného komplexu.
Třetí jednotka je malá dřevěná chatka v lese (36 m²), skrytá v soukromém lese. Slouží jako kreativní útočiště, meditační prostor nebo residence pro umělce, kde jedinou kulisou je zpěv ptáků přes den a volání čejek v noci.
Stavba a technologie
Casa Cerimano důsledně dodržuje principy bioarchitektury: lokální kámen, masivní dřevo, ručně vypálená terakota, vápenné omítky a dýchající konstrukce přirozeně regulují vnitřní klima.
Technické vybavení zahrnuje: solární ohřev vody, fotovoltaiku pro elektřinu, automatické zavlažování ze tří studní, kamerový systém a Wi-Fi pokrývající celý areál. Budovy mají optimální sluneční orientaci.
Exteriér a vybavení
Pozemek o rozloze cca 1,5 ha je precizně upravený. Terasové zahrady vedou k panoramatickému bazénu se soláriem, vířivkou a odpočinkovými terasami. K dispozici je také finská sauna a fitness. Cesty vedou skrz sady k soukromému parkovišti a lesní chatce. Sklepy na víno jsou vhodné k degustacím nebo skladování.
Lokalita
Casa Cerimano se nachází tam, kde se Maremma setkává s Val d'Orcia, v blízkosti Montalcina (Brunello), Pienzy (renesance) a Montepulciana (Vino Nobile). Parco della Maremma nabízí divoké pláže a přírodu, mimo hlavní turistické trasy.
Možnosti využití
Nemovitost je vhodná jako soukromé sídlo – statek pro hosty, rezidence vlastníka a chatka jako kreativní prostor. Může fungovat také jako butikové ubytování s deseti pokoji se soukromými koupelnami a wellness zázemím pro agroturistiku nebo retreaty. Možné jsou i hybridní modely s částečným pronájmem.
Investiční aspekty
Udržitelné soukromé nemovitosti s wellness infrastrukturou v atraktivních lokalitách jsou stále žádané. Architektura Edoarda Milesiho, bioarchitektura a koncept tří rezidencí jsou obtížně napodobitelné. Víceúčelové využití a konfigurace deseti pokojů zajišťují přirozený příjem, zatímco ochrana UNESCO, parky a oblasti DOCG zajišťují dlouhodobou atraktivitu.
Praktické informace
13 ložnic a 16 koupelen ve třech budovách
Cca 1.100 m² obytné plochy | cca 1,5 ha pozemku
Tři studny pro automatické zavlažování
12 kamer a Wi-Fi v celém objektu
Bazén, vířivka, finská sauna, fitness
Sklepy na víno, technické místnosti, parkování
Solární ohřev vody a fotovoltaika
Dokumentace a povolení k dispozici na vyžádání
Všechny údaje vyžadují ověření. Komerční či eventové využití může vyžadovat zvláštní povolení.
Prohlídky a dokumentace
Pouze po předchozí dohodě. Dokumentace (architektura, technologie, soulad s předpisy) k dispozici po podpisu dohody o důvěrnosti.
