Prodej zámků, panství a historických nemovitostí v Polsku | Justyna Stęplewska

Nieruchomości Zabytkowe

Chcete si pořídit palác, zámek nebo zámeček v Polsku? Jako realitní makléřka se sídlem v Poznani se specializuji na zprostředkování historických sídel v regionu Velkopolska (Wielkopolska) a ve všech západních částech Polska. Ve Velkopolsku se dnes nachází přibližně 1 500 historických sídel, což představuje stálou nabídku potenciálních nemovitostí.

I v roce 2025 se stále objevují pozemky a objekty s nevyřešeným právním stavem, nejasnými vlastnickými vztahy nebo probíhajícími soudními řízeními. Díky úzké spolupráci s vlastníky, úřady a obcemi tyto procesy aktivně sleduji a cíleně informuji zájemce s odpovídajícími vyhledávacími kritérii o možných budoucích nabídkách ke koupi.

Základní informace pro zájemce z České republiky

Kdo je oprávněn nabývat nemovitosti v Polsku?

Na internetu se občas stále objevuje zastaralé tvrzení, že cizinci v Polsku nemohou kupovat nemovitosti. Tato informace není pravdivá. Platí, že nemovitosti v Polsku může nabývat jakákoli fyzická osoba. Omezení nebo dodatečná povolovací řízení se obvykle týkají pouze zemědělských pozemků a kupujících mimo Evropskou unii. Tito kupující musí před nákupem získat povolení od polského ministerstva vnitra. Povolení je vydáváno za jednorázový poplatek ve výši cca 500 EUR, pokud je předložen aktuální výpis z rejstříku trestů a pokud úřad nemá bezpečnostní námitky.

Povolení pro kupující mimo EU je vždy vydáváno pro konkrétní nemovitost. Pro každý další nákup je nutné absolvovat nové povolovací řízení.

Památková ochrana v Polsku

V Polsku se rozlišují dvě formy památkové ochrany: národní a místní. Národně chráněné objekty jsou zapsány v krajských památkových seznamech jednotlivých vojvodství a podléhají dohledu vojvodského památkového úřadu (Konserwator Zabytków). V těchto případech musí být veškeré stavební práce – jak zásahy do historické stavební substance, tak přístavby a úpravy – předem projednány s příslušným památkovým úřadem a jím schváleny.

Řada menších nebo historicky méně významných statků je naproti tomu zapsána pouze v obecních památkových seznamech. Pro vlastníky to zpravidla znamená mnohem větší volnost a prostor pro vlastní rozhodování o stavebním využití.

Zkušenosti posledních let ukazují, že spolupráce s památkovými úřady v praxi bývá většinou vstřícná, protože cílem je zachovat historické nemovitosti a dát jim smysluplné využití.

Osvobození od daně u památek

Významnou výhodou památkově chráněných nemovitostí v Polsku je možnost požádat o osvobození od každoroční daně z nemovitosti. U památek využívaných pro soukromé účely daň z nemovitosti obvykle zcela odpadá. I u místně chráněných památek je možné za určitých podmínek požádat o osvobození od této daně. U komerčně využívaných nemovitostí však tato daň zpravidla zůstává.

Kupní ceny zámků a zámečků v Polsku

Ceny v posledních pěti letech výrazně vzrostly, přičemž podle polohy a stavu nemovitostí jsou k dispozici nabídky ve všech cenových kategoriích od pěti- až po sedmimístné částky. Zájemci by měli vzít v úvahu, že stavební, materiálové a řemeslné náklady v Polsku také výrazně vzrostly. Některé služby nebo topné systémy – například tepelná čerpadla – však mohou být aktuálně stále až o 20 % levnější než například v Německu.

Některé zámečky lze pořídit i za relativně nízké částky, tyto objekty však bývají zpravidla ve velmi špatném technickém stavu a často se nacházejí v hůře obchodovatelných lokalitách. K tomu se často přidávají rozdrobené pozemky s rozdílnými vlastnickými vztahy nebo přilehlé zemědělské provozy.

Náklady na rekonstrukci zámků v Polsku

Náklady na rekonstrukci historických sídel jsou vždy individuální, protože závisí na budoucím využití a osobních představách a nelze je snadno paušálně stanovit. Orientačně byste však měli počítat s minimálně 20 000 zł (~4 600 EUR) za metr čtvereční užitné plochy.

Pokud tyto finanční prostředky nemůžete spolehlivě zajistit nebo nemáte zkušenosti s rekonstrukcí památkově chráněných objektů, je lepší od koupě upustit. Riziko, že se takový projekt stane zdlouhavým a nákladným a bude muset být případně ukončen, je značné.

Možnosti dotací pro památky

Na každou památkově chráněnou nemovitost lze v zásadě žádat o dotace. Jejich výše a rozsah závisí na různých faktorech. U větších a historicky cenných objektů bývají možnosti dotací vyšší – jak z národních, tak z evropských programů. V posledních letech však celkový objem vyplácených prostředků klesá.

Další atraktivní možností je daňový odpis všech nákladů souvisejících s památkou. Program Pałacyk Plus je srovnatelný s konceptem odpisů u památek (tzv. Denkmal-AfA) v Německu a podporuje zachování a rekonstrukci historických nemovitostí prostřednictvím daňových úlev. Podmínkou využití tohoto programu je, že jste v Polsku daňovým rezidentem, tedy že tam pracujete nebo podnikáte.