Půvabný statek v departementu Gers

Mezi Castelnau-Magnoac a Mirande, v zelené krajině, nabízíme kompletně zrekonstruovaný venkovský dům z 18. století. Nemovitost nabízí 6 ložnic, bazén, padelové hřiště a rozkládá se na 3 hektarech. Na konci aleje vás přivítá barevná zahrada s kvetoucími keři, vedlejší budova, bazén a první terasa.
 

Hlavní budova z roku 1789 byla vkusně zrekonstruována s použitím kvalitních materiálů a spojení mezi starým a novým je velmi zdařilé.
 

Majitelé vytvořili různé obytné prostory, které vám umožní buď únik do soukromí, nebo společné chvíle s rodinou a přáteli. Světlo zaplavuje místnosti díky několika francouzským oknům, která se otevírají na pole a kopce až k obzoru.
 

Vstup tvoří malé zádveří, které vede ke schodišti a malému salonku o rozloze 14 m². Obytný prostor (34 m²) zahrnuje jídelnu, vybavenou kuchyň (se sporákem, troubou a dřezem) a centrální ostrov. Za krbem s integrovaným grilem se nachází velmi světlá kuchyň (včetně druhého dřezu a myčky nádobí) s otevřenými trámy.
 

O dva schody níže je útulný obývací pokoj také o rozloze 34 m², který je oddělen od obytné-jídelní části velkým kovovým krbem, takže si můžete užívat otevřený oheň v obou místnostech. Podlaha je z voskovaného betonu (s podlahovým vytápěním) a několik francouzských oken se otevírá na krásné, otevřené nebo kryté terasy orientované na východ, jih a západ, které kdykoli nabízejí možnost užívat si slunce nebo stín, teplo nebo čerstvý vzduch.
 

V horním patře jsou různé obytné prostory. Napravo od chodby máte k dispozici tři ložnice a sprchový kout, které jsou odděleny dvěma relaxačními zónami.
 

Nalevo od chodby se nachází první ložnice o velikosti více než 30 m², která má vlastní koupelnu. K dispozici jsou další dvě ložnice o rozloze 26 a 29 m². V poslední ložnici vede schodiště do třetí koupelny (vana, sprcha a WC). Malá chodba vedle koupelny vede do funkční garáže o rozloze 43 m², která zahrnuje i prádelnu.
 

V zahradní altánku objevíte v horním patře letní pokoj s umyvadlem, který se otevírá na terasu s výhledem na bazén a nádherným výhledem na okolní krajinu. Přízemí slouží v současné době jako sklad a zázemí pro filtraci bazénu, ale po rekonstrukci by se mohlo stát půvabným nezávislým hostinským domkem (voda a kanalizace jsou již připraveny).
 

Pod přístřeškem najdete velkou otevřenou garáž o rozloze přes 40 m², která je vybavena dobíjecí stanicí (7 kW) pro elektromobily.
 

Vytápění je zajištěno vzduch-voda tepelným čerpadlem pro podlahové vytápění v přízemí a nízkoteplotními radiátory v horním patře. Další tepelné čerpadlo napájí tři reverzibilní klimatizační jednotky pro ložnice na jižní straně. V přízemí a v horním patře je instalováno izolační zasklení, s výjimkou některých typických a starých oken, které majitelé zachovali kvůli historickému kouzlu.

Odpadní vody jsou odváděny septikem.
 

Pozemek o rozloze 3 hektarů zahrnuje park s mladými stromy, vzácné soukromé padelové hřiště, bazén o velikosti 4 x 12 metrů se slanou filtrací, louku a malý les, který vám po většinu roku může dodávat dřevo na otop. Studna s čerpadlem a čtyřmi vývody, napojená na městský vodovod, umožňuje strategické zavlažovací body v parku.

Nemovitost má snadný přístup k několika oblíbeným cílům v regionu:

• Pouhých 10 minut od měst Mirande a Masseube.
• 30 minut na golfová hřiště a do měst Auch a Marciac, známých svým slavným jazzovým festivalem.
• 50 minut od Tarbes a prvních lyžařských středisek.
• 1,5 hodiny na letiště Toulouse a k hranicím se Španělskem.
• 2 hodiny k Atlantiku.
• 3 hodiny ke Středozemnímu moři.