Frank Wienand je v Cáchách známý jako pánský krejčí s vynikající pověstí. Jeho podnikatelský duch však sahá dál než jen k módě: v sousední Belgii provozuje zcela jiný projekt – na místě, kde už dávno bylo kvalitní plátno a jemné oblečení součástí kultivované společnosti.
V Château Thor na belgicko-německé hranici se setkává staletá historie s moderním šarmem. Hosté jsou zde vítáni v jedinečné vintage atmosféře, která nabízí klid i široké možnosti pořádání různých akcí.
V rozhovoru pan Wienand vypráví, jak se na Château poprvé zaměřil, proč právě tento statek ovlivnil jeho rozhodnutí a jak z toho vzniklo živé využití. Poskytuje pohled na původ svých hostů, význam historie Château a atraktivitu příhraniční oblasti pro kupce nemovitostí. Navíc sdílí cenné rady pro zájemce, mluví o svých zkušenostech s památkovými úřady a o prodeji z důvodu věku.
Obsah
- Od zakázkového obleku k cihlové zdi
- Mezi věžičkami a tradicí
- Místo s mnoha možnostmi
- Odkud hosté přicházejí
- Mezi půvabem a charakterem
- Klid, kultura, perspektiva
- Příhraniční region s potenciálem
- Památková ochrana v Belgii
- Starý dům s výhledem
- Kapitola, která končí
1. Pane Wienande, vy jste vlastně pánský krejčí v Cáchách. Jak jste se dostal k myšlence převzít zámek v Belgii?
Na tuto nemovitost jsme narazili spíše náhodou na internetu – a hned nás uchvátila. Když jsme ji poprvé navštívili, byli jsme úplně nadšení. Atmosféra starých masivních zdí nás okamžitě oslovila. Hned jsem věděl: Skrývá obrovský potenciál. Stačí ho jen s citem a jasnou vizí odhalit. Ačkoli pocházím z úplně jiné oblasti, bylo mi rychle jasné: Tento projekt chci realizovat.
2. Belgie je proslulá svými mnoha zámky. Prohlíželi jste si před koupí Château Thor i jiné nemovitosti? Co vás nakonec přesvědčilo kromě blízkosti k německým hranicím?
Ve skutečnosti jsme si prohlédli jen tuto jednu nemovitost – byl to spíš náhodný objev. Zámek byl tehdy ve špatném stavu. Dalším plusem bylo, že velká část střechy už byla na začátku 2000. let opravena. Pozoruhodná byla také štědrá podpora ze strany památkové správy, která je v Belgii výrazná.
Co nás nakonec opravdu přesvědčilo, byly příznivé podmínky: Koupě proběhla přes akciovou společnost – díky tomu odpadla daň z převodu nemovitosti téměř 20 %. I při pozdějším prodeji je daňová zátěž výrazně nižší: Jako Němec platíte pouze 25 % ze zisku, a pokud nemovitost držíte déle než osm let, neplatíte nic – stejně jako belgický občan.
Samozřejmě blízkost k německé hranici byla také rozhodujícím faktorem. Mnoho zámků v Belgii leží velmi izolovaně, což ztěžuje přijímání hostů nebo pořádání akcí. Château Thor má oproti tomu ideální polohu: jen čtyři minuty od dálnice a deset minut do centra Cách či Eupenu. To nám nakonec usnadnilo rozhodnutí.
3. S jakým záměrem jste zámek převzal? Měli jste od začátku jasnou představu, nebo se koncept využití vyvíjel postupně?
Původně jsme uvažovali o přeměně zámku na několik bytů – konstrukce a dispozice to rozhodně umožňovaly, a byl to reálný plán. Nakonec jsme ale využili existující povolení a infrastrukturu pro hotelové a eventové účely. Tento směr nám umožnil rychleji zahájit provoz, začít generovat příjmy a lépe odhadnout skutečný potenciál místa.
Ukázalo se, že to bylo správné rozhodnutí – zájem hostů byl od počátku obrovský a rezervace se doslova hrnuly jedna za druhou. Vzhledem k mému profesnímu vytížení jsme se soustředili hlavně na víkendové pronájmy, což se osvědčilo jako praktické řešení, i když jsme tak nemohli plně využít zájem ve všední dny.
Pohled do budoucna je ale plný příslibů: kdo bude mít možnost provoz plně rozvinout, může obrat jistě zdvojnásobit, možná i více. Navíc je k dispozici ještě přibližně 1 200 metrů čtverečních pro další rozšíření – ať už pro nové pokoje, seminární prostory nebo samostatné byty. Vize tu je, možnosti jsou neomezené.
4. Odkud přicházejí vaši hosté? Jsou to především Němci, Belgičané, nebo spíše mezinárodní návštěvníci?
Naši hosté pocházejí z nejrůznějších koutů. Na svatby sem často přijíždějí páry z Cách, Kolína nad Rýnem nebo Düsseldorfu – což je pochopitelné, protože chtějí pozvat své nejbližší co nejsnadněji a nejpohodlněji.
Kromě toho pořádáme řadu firemních či rodinných akcí, kde návštěvníci často přicházejí z celé Belgie, Nizozemska nebo i z USA. Právě tato pestrost dává zámku život a činí z něj místo, kde se mísí různé příběhy a zážitky.
5. Jakou roli hraje pro vaše hosty – a pro vás osobně – atmosféra zámku?
Atmosféra zámku je pro naše hosty tím hlavním magnetem. Patina staletí, propojení historie a prostoru – to vše se nedá uměle vytvořit. Okamžitě člověk pocítí, že dům má svou duši. Právě tato jedinečná aura dělá pobyt pro mnohé nezapomenutelným zážitkem.
Pro mě osobně je zámek mnohem víc než jen budova. Když jsem tam sám, rozléhá se kolem mě zvláštní klid, který se těžko popisuje. V těch chvílích se zdá, jako by čas zastavil – jako by historie byla cítit s každým nádechem. Pro mě je to jako krátká dovolená pro duši: útočiště plné ticha, hloubky a inspirace. To může nabídnout jen místo s minulostí.
6. Pro mnoho hostů je důležité nerušeně odpočívat v historickém prostředí. Zároveň však hrají roli i památky a turistické cíle. Která místa vaši hosté nejčastěji doporučují nebo rádi navštěvují v okolí?
Okolí zámku skutečně nabízí něco pro každého. Mnozí hosté oceňují klid přírody – ať už při procházkách, turistice nebo cyklistice v bezprostředním okolí. Oblíbený je také nedaleký golfový areál.
Kdo má rád kulturu a městský život, rád zavítá do Cách s jejich katedrálou a historickým centrem nebo objevuje okolní malé města a vesnice.
Navíc jsou zde opravdové lahůdky v kalendáři akcí: během víkendu Formule 1 ve Spa nebo při světově proslulém jezdeckém turnaji CHIO v Cáchách je zámek zvlášť žádaný – mnoho hostů spojí pobyt právě s těmito událostmi. Kombinace odpočinku v historickém prostředí a atraktivních výletních cílů činí pobyt mnoha hostům skutečně výjimečným.
7. Co činí podle vašeho názoru belgicko-německý příhraniční region atraktivním pro německé zájemce o nemovitosti – mimo výjimečné projekty jako Château Thor?
Belgicko-německý příhraniční region nabízí německým kupcům nemovitostí řadu výhod, které přesahují jedinečnost objektů jako Château Thor. Především zde hraje zásadní roli jazyk: němčina je zde, společně s francouzštinou, jedním z úředních jazyků. To usnadňuje nejen každodenní život, ale zejména i veškeré formality s úřady či poskytovateli služeb.
Dalším významným plusem je vynikající infrastruktura a těsná blízkost Německa. Obě země lze tak bez problémů propojit – ať už v pracovním, či soukromém životě. Region je rovněž kulturně pevně provázán: jako Němec se zde člověk rychle cítí doma.
Kromě toho jsou ceny nemovitostí v mnoha částech příhraničí stále atraktivnější než v německých metropolích. Zejména pro obyvatele Cách, kteří hledají vlastní dům či byt, je přeshraniční pohled běžnou součástí rozhodování. I v Belgii však platí, že kvalitní nemovitosti nejsou k mání na každém rohu.
8. Ochrana památek má často těžkou pověst – realita je však často méně komplikovaná, než se například uvádí na internetu. Jaké jsou vaše zkušenosti s belgickými památkáři při obnově a využití Château Thor?
Upřímně řečeno, naše zkušenosti s belgickými památkáři jsou bez výjimky pozitivní. Na rozdíl od častých obav je zde úřad velmi vstřícný a především prakticky orientovaný. Místo striktních pravidel je v centru pozornosti zachování objektu, přičemž vlastníkovi je aktivně nápomocno.
Zvlášť působivá je podpora financování: až 70 % nákladů lze u mnoha opatření získat zpět – ať už jde o restaurování, energetické úpravy či péči o zahrady. Jakmile pochopíte, jak celý proces funguje, zjistíte, že je překvapivě jednoduchý.
Úřad si uvědomuje, že objekt, který je využíván a udržován – případně dokonce přináší příjmy – zůstává v daleko lepším stavu než prázdná budova. Toto porozumění formuje spolupráci a vede k otevřenému, konstruktivnímu dialogu na rovnoprávné úrovni.
9. Jaké rady byste dal lidem, kteří uvažují o převzetí historické nemovitosti s komerčním využitím? Jaké jsou největší překážky v běžném provozu?
Vstup do světa historických nemovitostí s komerčním využitím vyžaduje trpělivost a mnoho pokusů, než si člověk najde vlastní cestu a skutečně pochopí, jak věci fungují. Je to spousta práce – rozhodně to není pro ty, kdo chtějí vše jen teoreticky plánovat. Kdo se neustále zasekává na možných problémech, přesně to zažije. Já osobně jsem spíš intuitivní optimista – a právě to mi pomohlo uspět.
Moje heslo zní: problémy jsou tu od toho, aby se řešily. Neexistuje žádná výzva bez řešení – je třeba být kreativní a pragmatický.
Samozřejmě málokdy jde všechno přesně podle plánu – ale kde to tak není? Stručně řečeno: největší překážkou jsme často my sami. Vlastní postoj rozhoduje o tom, jak se s těžkostmi vyrovnáme a jestli díky nim rosteme.
10. Historické nemovitosti často vyžadují roky oddanosti a velké srdce. Je těžké se pak někdy vzdát? Vy prodáváte Château z důvodu věku – co přejete novému majiteli?
Samozřejmě, že do takového projektu vkládáte spoustu srdce – stavíte tu nejen kámen na kámen, ale budujete i emoční pouto.
Historické sídlo jako Château Thor potřebuje někoho, kdo s ním bude zacházet s respektem a láskou jako my – a kdo má vizi ho citlivě dál rozvíjet. Samozřejmě lze hned učinit větší kroky, pokud jsou k dispozici finanční prostředky, ale stejně tak je možné zámek udržovat a rozšiřovat postupně během let.
Velmi si přeji, aby noví majitelé chápali a vážili si dědictví tohoto výjimečného místa. Pokud k projektu přistoupí s nasazením a trpělivostí, mohu Château s dobrým pocitem předat do jejich rukou a s klidem se vzdát. Takto se historické památky zachovávají pro budoucí generace i pro všechny, kdo chtějí poznat jejich jedinečné kouzlo.
Krátká historie zámku Thor
Kořeny tohoto sídla sahají až do středověku: Již ve 14. století se na místě dnešního zámku nacházel hrad rodiny von Astenet, masivní obytná a obranná věž s vodním příkopem a padacím mostem. Po střídavém vlastnictví a přestavbách v 17. a 18. století vznikla dnešní panské sídlo, které bylo postaveno kolem roku 1700 jako „Castel“ a později doplněno výraznou branou. Název „Zámek Thor“ je doložen již od roku 1733.
V 19. století byla budova upravena v historizujícím stylu a od roku 1947 sloužila jako hotel a restaurace. Do roku 1997 byl zámek v majetku rodiny Lambertz, poté začala nová vlastnická společnost rozsáhlou obnovu. Dnes zámek Thor spojuje historickou architekturu s moderním využitím a je možné jej pronajmout pro slavnosti a různé akce.
Poloha zámku Thor v Astenetu
- Rozhovor vedla Inga Rück
- Château Thor v Belgii – na prodej na REALPORTICO
- Château Thor na Airbnb
Ingolstadt, Nordwest, Gabelsbergerstraße
