V srdci jedné z nejstarších vinařských oblastí Německa je na prodej tato chráněná historická vila z konce 19. století. Postavena v roce 1895 jako obytná a hospodářská budova vinaře Victora Wilhelma Labrosse, dnes patří mezi charakteristické stavby v městské krajině Neustadtu an der Weinstraße.
Vila spojuje designovou rafinovanost s promyšlenou funkčností: Na pozemku o velikosti 1 735 m² se nachází vedle hlavní budovy také několik přístaveb, dílna s potenciálem pro rozšíření, myčka vozidel a 14 garáží. Stav budovy umožňuje okamžité využití, ale zároveň nabízí prostor pro další rozvoj – ať už komerční, obytný, nebo kombinovaný.
Architektura a historie
Dvoupatrový objekt je postaven z světlých cihel a zdoben pískovcovými ornamenty v neorenesančním stylu. Design vychází z reprezentativních vil té doby: Fasády jsou členěny plochými rizality, zvlněnými štíty, balustrádovými balkony a umělecky rámovanými obloukovými a vysokými okny. Strmé mansardové střechy jsou pokryté břidlicí.
I uvnitř se projevuje láska k detailu: Obloukové světlíky, historické dřevěné schodiště, originální okna s ručně malovanými skly a altán na straně zahrady dávají domu charakter a autenticitu.
Přístavba k hlavní budově je dvoupodlažní a postavená z pískovce. Má dvojitá okna a pilastrovou strukturu v horním patře.
Využití a potenciál
Tento pozemek nabízí různé možnosti:
- Rezidence s možností kombinace bydlení a pracovního prostoru
- Prostor pro kanceláře, ordinace nebo firmy, které hledají stylovou adresu
- Investice prostřednictvím pronájmu dostupných ploch
- Přeměna dílny na ateliér, přidání obytného prostoru nebo komerční loft
Dostupná stavební hmota je flexibilní a přizpůsobitelná pro různé koncepce.
Přehled rozměrů
Hlavní budova
Rok výstavby: přibližně 1895
Užitná plocha: cca 520 m²
Vybavení: Pískovcová fasáda, originální dřevěná schodiště, dekorovaná okna, plynové centrální vytápění (1993), rozsáhlé modernizace za posledních 10 let (střecha, okna, elektroinstalace, interiér, požární ochrana)
Přístavby
Užitná plocha: cca 280 m²
14 garáží, myčka vozidel
Dílna s možností rozšíření
Lokalita
Neustadt an der Weinstraße je kulturní a ekonomické centrum regionu. Historické centrum města, blízkost vinic a turistických stezek, stejně jako výborné dopravní spojení (S-Bahn stanice Böbig v pěší vzdálenosti a A65) svědčí o kvalitě této lokality.
Všechny základní služby – supermarkety, lékárny, školy – se nachází v těsné blízkosti. Neustadt je také známý pro Německý vinařský festival a svou roli jako sídlo Německé vinařky královny.
Výhled
Landesgartenschau 2027:
V rámci této velké akce vznikne 25ha krajinný park, který zvýší kvalitu života v městské oblasti.
Strategie udržitelnosti 2030:
Město se zaměřuje na udržitelný rozvoj s jasnými směrnicemi pro mobilitu, životní prostředí, ekonomiku a bydlení – lokalita s výhledem do budoucnosti.
Tato vila není běžnou nemovitostí. Je symbolem přechodu od tradičního řemesla k městské reprezentaci, kontinuitě i novým myšlenkám. Kdo hledá dům s historií a budoucností, najde zde místo, které nelze vtlačit do konvencí.
Kontaktujte nás pro další informace nebo pro domluvení prohlídky.
