Zámek s provozními náklady rodinného domu – co by mohlo znít jako marketingová fráze, je v Modré Hůrce severně od Českých Budějovic realitou. 1 100 metrů čtverečních obytné plochy, renesanční fasáda, raně barokní štukové stropy. Spotřeba energie odpovídá průměrnému pražskému rodinnému domu. Bez kompromisů na stavební hodnotě, bez viditelné techniky, žádný muzeální spánek. Místo toho hospodářsky vedený objekt, který působivě ukazuje, že historická stavba a moderní efektivita se nevylučují.
Jihočeský region je plný zámků s podobnou historií: znárodnění v roce 1948, desetiletí využívány jako sklady nebo administrativní prostory, poté ponechány svému osudu. Dnes je jejich obnova a údržba velkou výzvou. Petr Zikmund však zvolil úspěšnou cestu: mezi lety 2016 a 2023 zámek v Modré Hůrce kompletně obnovil – bez památkových omezení, s jasným konceptem. Výsledek není nostalgickým objektem pro milovníky historie, ale funkční a moderní rezidencí s pevným základem.
Nyní je zámek na prodeji. Kompletně zrekonstruovaný, obyvatelný, s doloženou energetickou bilancí. Nástupce nepřebírá projekt, ale připravený, plně modernizovaný celek. V následujícím rozhovoru pan Zikmund vysvětluje, jak zámek „odromantizovat“, aniž by ztratil svůj charakter – a proč dnes nerozhoduje počet metrů čtverečních, ale promyšlený topný plán.
- První dojem: šok a fascinace
- Co mě drželo: osud či vášeň?
- Zámek mimo evidenci: výhody a nevýhody
- Autenticita: renesance v každém detailu
- Kdo rozhoduje? Majitel a tým
- Soukromí vs. hosté: život zámku
- Energetický zázrak: velký zámek, nízká spotřeba
- Další majitel: odvaha žít ve velkých zdech
1. Pane Zikmunde, jste vlastníkem zámku , který sdílel osud mnoha dalších zámků v bývalých socialistických zemích: byl vypleněn, odcizen a zanedbán. Mohl byste nám popsat své první dojmy při návštěvě a stav, v jakém se zámek nacházel?
Při své první návštěvě byl historický objekt i celý areál v dezolátním stavu. Ten paradoxně nebyl zásadně způsoben v období socialismu, ale až v tzv. porevoluční době, kdy se dostal po církevní restituci do vlastnictví majitelů, kteří jej doslova „vybydleli“. Zůstaly obvodové zdi bez oken, v přízemí objektu byly chlívy pro prasata. Víc asi netřeba dodávat. Nicméně: byl zde cítit ohromný genius loci, ohromný emoční potenciál.
2. Byla to osobní vazba, náhoda, pocit povolání, nebo jen vnitřní hlas, který vás na tomto místě držel?
Historie zámku sahá až do poloviny 13. století, kdy na tomto místě spolu s ranně gotickým kostelem vzniká pro místní nízkou šlechtu gotická tvrz, která stojí na privilegovaném místě vůči kostelu na okrouhlé návsi malé vesničky. Fantastický na objektu zámku je fakt, že se na něm propsalo téměř osm století a tři slohově výtvarná období. K původní gotické tvrzi vznikla počátkem 16 století renesanční přístavba, na počátku 18. století byl renesanční zámeček vypleněný po třicetileté válce Schwarzenbergy dostavěn o barokní část. Jsou zde tedy zcela zřetelně vedle sebe gotika, renesance a baroko. Ůžasný základ pro jakékoliv úvahy!
3. Před lety byl zámek kvůli špatnému stavu vyřazen z evidence památek. Byla pro váš projekt tato situace spíše výhodou, protože jste mohl volně rozhodovat, nebo spíše nevýhodou? A jak jste řešil financování – prostřednictvím dotací, nebo zcela soukromě?
Objekt byl z evidence památek vyřazen někdy v padesátých letech. Výhodou byla pro nás tato situace pouze z časového hlediska, protože odpadaly časově zdlouhavé konzultace. Na druhou stranu jsme k celému objektu přistupovali s maximálním respektem k jeho historii. Dotace ani žádné podpůrné prostředky jsme při rekonstrukci nevyužili, protože jsme chtěli být maximálně svobodní v tom, co zde vytvoříme.
4. Když dnes procházíte prostory, žasnete nad silně přítomným duchem gotiky, renesance a raného baroka – jako by zámek byl po staletí pečlivě udržován. Bylo pro vás důležité zachovat právě tento autentický charakter?
Určitě! To byl jeden z našich hlavních záměrů: maximálně zachovat a zdůraznit historickou autenticitu, zachovat syrovost detailů (dveře, podlahy, omítky, fasáda etc.). Síla té emoce vnímání historie místa je podle nás právě v té syrovosti a detailech, nechtěli jsme uhlazenou a neautentickou stylizaci. Usilovali jsme o to, aby ta úžasná historie domu byla hmatatelná na každém místě. Ponechali jsme v patře dřevěné podlahy 400 let staré, které jsme hrubě zbrousili a naolejovali, schodiště je také původní z 16 století a na jeho podestě jsme ponechali cihlovou dlažbu, které je za 4 století v určitých místech prošlapaná – to jsou ty otisky, to jsou ty symboly. Navíc jsme celý objekt stylizovali do šedomodrých odstínů: byla to typická barva hrubé jihočeské renesance a také barva schwarzenberská, tedy majitelů panství – i to otisk doby.
5. Rekonstrukce v letech 2016 až 2023 byla obrovským projektem. Kdo určoval směr – vy jako vlastník, nebo architekt, řemeslníci a designéři byli hlavními hybateli? A kdo vám byl nejdůležitějším poradcem během celého procesu?
Tak jako u našich předchozích nemovitostí jsme byli s manželkou sami sobě architekty i interiérovými designéry. Veškeré práce prováděli jednotliví řemeslníci a já jsem si sám dělal detailní stavební dozor. Z Prahy jsem rok na zámek dojížděl 4 – 5x týdně. Vše jsem měl pod kontrolou jak z hlediska provedení a kvality, ale logicky i z hlediska správy rozpočtu. Měl jsem tuto praxi ověřenou již z předchozí rekonstrukce historické vily v Praze. A funguje to. Tímto způsobem korigujete jak kvalitu prací, tak i jejich tempo a proto se nám věci dařily realizovat velmi rychle.
6. Většina zámků žije nejen z privátního užívání, ale i z veřejných nabídek. Jak využíváte svůj zámek mimo vlastní bydlení, co hosté obzvlášť oceňují a existovaly plány či nápady na další využití?
Naším cílem od začátku nebylo komerční využití, vše jsme plánovali jako rodinnou rezidenci. S početnou rodinou jsme chtěli vytvořit komplexní zázemí v nádherné historické nemovitosti, vybavené všemi moderními technologiemi pro pohodlné a kvalitní bydlení. K atmosféře a pohodlí přispívá přebudovaná historická stodola, která slouží jako společenský a relaxační prostor, letní vyhřívaný venkovní bazén i zámecký rybník s posezením, kde se dá nerušeně odpočívat a užívat si klidu okolí.
7. Zámky jsou obecně známé jako energeticky a finančně náročné. Ten váš však při více než 1 100 m² využitelné plochy spotřebovává energie sotva více než běžný pražský rodinný dům. Jaké je tajemství tohoto úspěchu?
Ano, vytápění zámku a jeho řešení představuje nejzásadnější benefit a zároveň klíčový prvek moderního komfortního bydlení. Vezměte si samotnou plochu zámku přes 500 m² a obvodové zdivo z kamene – klasickým způsobem by bylo téměř nevytopitelné nebo by vyžadovalo obrovské náklady. Zvolili jsme proto cestu masivní investice do nejvyspělejšího a nejúčinnějšího způsobu vytápění: tepelná čerpadla systému voda-voda s několika geotermálními vrty o hloubce 200 metrů.
Na tato čerpadla navazuje podlahové vytápění prakticky v celém objektu a spolu s radiátory zajišťuje zámku komfortní tepelnou pohodu. Tepelná čerpadla pracují od brzkého podzimu do pozdního jara a veškeré zdi jsou trvale nahřáté a akumulují příjemné teplo. Návštěvy, které si při první návštěvě zámku s sebou přinesou teplé spodní prádlo, jsou vždy překvapeny tím, že všude panuje teplota 20–22 stupňů. V létě čerpadla využívají geotermální vrty k chlazení půdních prostor.
Provozní náklady jsou skutečně neuvěřitelně nízké: spotřeba elektrické energie a její cena za celý areál odpovídají úrovni většího rodinného domu v Praze. Šlo sice o ohromnou počáteční investici, ale pro zámek se ukázala jako vynikající řešení. Navíc si myslím, že historických nemovitostí s takto komplexním systémem vytápění je na trhu velmi málo, pokud vůbec nějaké existují.
8. Nyní, když svůj projekt předáváte dalšímu majiteli: existují lidé, kteří hledají menší prostor, a jiní, kteří vědomě vyhledávají prostor ve starých zdech. Jak byste někoho přesvědčil, aby se odvážil žít na zámku, který je větší, ale přitom není nákladný ani plýtvavý?
Je to naše milované dítě, které musí najít nové stejně milující rodiče. Vytvořili jsme prostor s úžasným nábojem, emocí a genius loci – chcete-li. K tomu má absolutně vše, co dnes očekáváme od moderního bydlení. Má ideální velikost a vynikající režii provozu. Interiéry s mobiliářem jsou přívětivé a eklekticky pojaté; nešlo nám primárně o muzejní čistotu, ale o kombinaci, hravé spojování barev a stylů. Myslím si, že se to podařilo a každý se tu cítí skvěle.
Kraj Vysočina
